CONTENIDO:¿Qué es una asamblea?
¿Quiénes se reúnen?
¿Quiénes son los representantes o delegados previstos por la ley?
¿Cuál es el motivo por el cual se deben exigir soportes veraces a los poderes otorgados para delegados a las asambleas?
¿Qué pasa con la representación de los bienes que están con patrimonio de familia o afectación a vivienda familiar?
¿A quién le compete demostrar la idoneidad de los participantes?
¿Pueden los consejeros representar en la primera asamblea del año a los copropietarios?
¿Cómo se puede controlar el reconocimiento de los poderes para la asamblea?
¿Por qué se reúnen?
¿Cuáles son las funciones de una asamblea de copropietarios?
¿Para qué se reúnen?
¿Se puede alterar el orden del día en una asamblea?
¿Qué significa el llamado a lista y la verificación del quórum?
¿Qué significa que una asamblea es un cuerpo colegiado?
¿Existen diferentes tipos de asambleas?
¿Cuándo y cómo se hacen las ordinarias?
¿Cuál es la finalidad de esta reunión?
¿Qué pasa con las decisiones adoptadas en la asamblea?
¿Cuál es la principal facultad de la asamblea?
¿Cómo se debe convocar a la asamblea anual ordinaria?
¿Para qué se convoca?
¿Cuáles son las clases de convocatorias que existen?
¿Qué pasa cuando no se pueden tomar decisiones urgentes por falta de quórum requerido por resultar fallidas las convocatorias?
¿Quiénes tienen facultades legales para poder convocar tanto a las ordinarias como a las extraordinarias?
¿Cómo funcionan los términos de las convocatorias?
¿Es necesario dejar constancia de la convocatoria?
¿Cómo se debe organizar y qué temas se tratan en una asamblea ordinaria?
¿Qué pasa cuando una asamblea anual ordinaria se interrumpe o desintegra sin que se haya aprobado los estados financieros y balances y el nuevo presupuesto?
¿Qué pasa cuando una asamblea extraordinaria se interrumpe o desintegra ésta sin agotar el orden del día para el cual se convocó? Cuando una asamblea ha sido disuelta, ¿cuánto tiempo tiene para volverse a reunir y agotar su contenido?
¿Cómo hacer eficiente una reunión de asamblea?
¿Cuáles son las funciones del presidente de la asamblea?
¿Cuáles son funciones del secretario de una asamblea?
¿Cuál es la función de la comisión verificadora?
¿Puede un tercero hacer las veces de presidente de una asamblea de copropietarios?
¿Cuántas asambleas ordinarias pueden tener una copropiedad?
¿Qué pasa cuando no hay quórum en la primera convocatoria?
¿Puede una asamblea ordinaria o extraordinaria reunirse más de dos veces para agotar un orden del día?
¿Cómo se denominan las asambleas ordinarias o extraordinarias que tienen varias sesiones para poder agotar completamente un orden del día?
¿Qué diferencia existe entre: impugnar una asamblea o impugnar las decisiones de una asamblea?
¿Qué requisitos deben cumplirse para poderse impugnar en cualquiera de los casos?
¿Pueden los salientes miembros del consejo de administración de la copropiedad representar a otros vecinos en la asamblea anual ordinaria?
¿Pueden los nuevos miembros del consejo de administración de la copropiedad representar a otros vecinos en las asambleas subsiguientes a la obligatoria anual?
¿Qué debe contener el acta de una asamblea para que preste mérito ejecutivo?
¿Qué pasa si no se publica el contenido del acta?
¿Qué pasa si los miembros de la comisión verificadora se niegan a firmar el acta?
¿Qué pasa si el presidente o el secretario de la asamblea no la firman?
Teniendo en cuenta lo anterior, ¿cómo se subsana en la primera situación?
Teniendo en cuenta lo anterior, ¿cómo se subsana en la segunda situación?
¿Cuáles son los derechos que la ley les reconoce a los residentes que no son propietarios dentro de las asambleas de la propiedad horizontal?
A pesar de que los estatutos de la copropiedad contemplen taxativamente los plazos para la convocatoria a las asambleas extraordinarias, ¿éstos se pueden alterar o incumplir? ¿Cómo se declara estado de emergencia por urgencia manifiesta para la propiedad horizontal?
¿Qué es entonces el estado de emergencia por urgencia manifiesta?
¿Quiénes, diferente de la administración pueden citar a asamblea?
¿Qué significa que se pueden hacer reuniones por derecho propio?
¿Cómo funcionan a las reuniones no presenciales?
¿Qué requisitos se deben cumplir para acreditar su validez?
¿Cuándo y cómo se puede ejercer el derecho a las decisiones en reuniones no presenciales?
¿Cómo funcionan los quórums y las mayorías en este tipo de decisiones?
¿Cuáles son exactamente las decisiones que exigen mayoría calificada y que no pueden tomarse cuando no se tengan las mayorías calificadas y tampoco en reuniones no presenciales?
¿Cuándo y cómo se pueden hacer las asambleas por comunicación escrita?
¿Qué diferencia tienen con las presenciales y no presenciales?
¿Cómo se citan?
¿Cómo se desarrolla el orden del día en las no presenciales y en las por comunicación escrita?
¿Cómo se comprueban estas reuniones?
¿Qué recurso cabe ante la asamblea de copropietarios para agotar el debido proceso cuando de sanciones se trata?
Modelo de convocatoria de la asamblea anual ordinaria
¿Cuál es el formato del acta de una asamblea que contiene todos los requisitos legales del artículo 47 de la ley 675/01?
¿Cuáles son las características de la asamblea general de copropietarios?
Compilación de pronunciamientos sentencias judiciales de las altas cortes sobre el alcance de las decisiones
de las asambleas ordinarias y extraordinarias de las copropiedades
Conceptos técnico-jurídicos emitidos por el ministerio de vivienda
Resumen
Las asambleas tanto ordinarias como extraordinarias son las reuniones legales más importantes y trascendentes que tiene una comunidad para ponerse de acuerdo en los asuntos que les compete a todos por la forma como los temas comunes los impactan. Sin embargo, en la práctica se vienen cometiendo errores graves por falta de criterios unificados y en este orden de ideas, cada comunidad viene imponiendo o suprimiendo normatividad sin tener en cuenta la naturaleza de la decisión que toma lo cual es muy delicado, toda vez que se afecta al patrimonio propio y de terceros
